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標題: [房產新聞] 被SWAY問懂房產能賺大錢？章：我沒資本、門道跟八字 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-8-24 09:06 PM 標題: [房產新聞] 被SWAY問懂房產能賺大錢？章：我沒資本、門道跟八字

[房產新聞] [被SWAY問懂房產能賺大錢？章：我沒資本、門道跟八字][三立新聞][2020-08-24]

懂房地產就能賺大錢嗎？無殼教授章定煊表示，房市名嘴SWAY多年前從事媒體工作時，曾這樣問過他「你們研究房地產的，是否投資就能賺大錢？」章定煊說「當時回答是沒資本，現在再回答一次，除了沒資本，也沒有門道跟八字。」

章定煊表示，資本、門道的道理很簡單，「購屋貴婦團」就是這樣的組合，擁有雄厚資本的貴婦團，也容易取得讓價與優先選購權，還能透過人脈排除一般人無法解決的問題，擁有再多的專業知識，也只能在後面排隊，甚至不得其門而入。

他舉例，過去就曾有個房產名嘴，想要參訪某豪宅就被擋在門外，因為開的車子未達參觀門檻，連入場資格都沒有，章定煊自嘲「我開的只是國產車，連嘗試進去都可以省了！」

章定煊指出「八字」也很重要，即使你擁有了「資本、門道」，加上專業知識預測，結果突然爆發「武漢肺炎」，過去的預測就成了打水漂的廢話，就如同他過去曾預測房市的「ㄣ型走勢」，當時特別強調「量化寬鬆」一旦推出，房市將會被強拉起來，但沒人在意。

一個「武漢肺炎」爆發，政府以「量化寬鬆」應對，前瞻計畫舉債數兆資金大部分都投擲在土地上；貨幣上長期維持在實質負利率；金融機構資金泛濫到在土地標購上一擲數百億。整體房市走勢直接突破所有人的想像極限。

不過，也並不是說學房地產知識無用，學了之後，至少不會買到不合用的房子，也不至於買到超過自身負荷能力，影響退休規劃的房子。他以前台北市副市長張金鶚現在的生活為例「20年前張老師的房子符合他『忙死了』的特性，現在就住在幽靜的山坡，適合他修養與藝術的『退休生活』。」

章定煊認為，房地產過於昂貴，動輒數十年房貸，具備良好知識，才能避免生活品質遭受擠壓，雖然現在不少人以過去的購屋法則，提倡「買得起趕快買」、「從都市外圍的小舊房子開始買」、「新的重劃區比較好」等。

但別忘了，現在少子化、低薪、成長停滯、貧富差距持續拉大、就業困難等問題，如何將過去的舊觀念一體適用？就如同過去住在鄉下沒有「吳柏毅、熊貓」外送，現在則一鍵送達，所以購屋前具備充分、新穎的房產知識絕對重要，但想透過房產發大財，還是要擁有資本、門道跟八字…

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個人觀點:
學房地產知識無用??
至少學了之後，不會買到不合用的房子，也不至於買到超過自身負荷能力，影響退休規劃的房子。
現在少子化、低薪、成長停滯、貧富差距持續拉大、就業困難等問題，具備良好房地產知識，才能避免生活品質遭受擠壓。

作者: joesph_jan 時間: 2020-8-25 04:44 PM

八字最重要，搞不好根本不用買，直接過戶好幾間

作者: 阿小失 時間: 2020-8-26 09:57 AM

我覺得出生在哪裡，可能是比較重要的。有或沒有，生下來就註定好了！管你認不認真，努力不努力。喊聲：老爸、老媽、爺爺、奶奶，就可以，以後就是家裡一份子，一輩子可能就有保障了！

作者: light_off_on 時間: 2020-8-26 01:43 PM

這種人說沒有門道其實很沒有說服力。只是看願不願意幫建商業配而已。

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 12:22 AM

今年美金量化寬鬆，錢不是進股市、就是房市，加上台灣利率更低，這幾年房市不會太差的，從來都是有錢人決定房市走向，而不是吵著買不起房的那群人。

作者: a86241 時間: 2020-10-26 10:31 PM

這還真好笑台灣炒房又不是只有炒豪宅是全部在漲好不好 10年前買在台北市的不管在哪裡不管是啥怪房子現在起碼都翻被吧

作者: 藍海策略 時間: 2020-11-1 11:55 AM

買房永遠是有錢人的興趣
真正需要房屋的人
就算再怎麼節省
也跟不到漲價的速度買到你想要買的房子

作者: week3000 時間: 2020-11-2 02:28 PM

我覺得後上輩子有修投胎投對地方才是最重要

作者: squiral12001 時間: 2020-11-2 08:05 PM

week3000 發表於 2020-11-2 02:28 PM
我覺得後上輩子有修投胎投對地方才是最重要

真的是不能認同更多了~ 選對地方選對老爸就對了

作者: jhr46105 時間: 2020-11-4 06:15 PM

沒錢就乖乖租房子有錢就買房子當老大~ 什麼少子化那些的聽聽就好

作者: ruming71 時間: 2020-11-4 09:15 PM

地段好的話, 雖然少子化, 但是大家還是會往好的地段擠

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